首届美创•瑞旗中美地产跨境投资交流会成功举办

时间:2016-12-04  来源:本站


2016年12月3日,美创资本联合前海瑞旗于深圳洲际大酒店成功举办“首届美创·瑞旗中美地产跨境投资交流会”。

此次会议讨论了如何在美国投资及开发房地产,介绍美国房地产市场的*新资讯和发展趋势,解答美国房地开发所涉及的规划涉及,管理运营,租赁销售及法律税务等问题,并推荐优秀合作伙伴和投资项目等。


主要嘉宾包括:


    

郑楠 美创资本总裁和创始人

在美国房地产领域拥有15年的经验,曾担任CBRE,高力国际,美国统一地产等世界知名地产企业的高级管理职务,成功主导和协助多家中国知名机构投资者进入美国房地产市场;郑先生拥有复旦大学学士及美国麻省大学硕士学位,担任美国房地产经纪人协会及亚洲商业协会的理事。


吴亮  花样年安泽资本董事总经理

吴先生在中美两地拥有20 年的房地产行业经验,在成立安泽资本前,吴先生是华平投资的执行董事。吴先生曾在比佛利山庄的卡斯顿地产公司及安永洛杉矶的房地产部门任职。吴先生在中美两地拥有丰富的地产交易和资产管理经验,拥有清华大学工程学士学位及佩珀代因大学的工商管理硕士学位。



Mr. Jeff Newman  美国IDS地产集团首席财务官

美国IDS地产集团是总部位于加州的综合性地产投资开发与基金管理公司,Mr. Newman是公司投融资及基金管理的负责人;公司成立30年来投资与开发了100多个商业房地产项目,遍布美国50多个城市,合作伙伴包括全球*大退休基金之一的加州退休教师基金、PNC投资银行、中国知名地产开发企业(绿地集团、内蒙伊泰集团)等。




傅瑶 律师   美国Duane Morris律师事务所合伙人

傅瑶律师主要从事不动产和建筑法律方面的咨询业务,在美国房地产法律界执业十七年以来,傅瑶律师已成功代表众多中国客户在纽约购买住宅和商业物业,为客户提供商业租赁相关的服务。傅瑶律师毕业于北京大学法学院,并拥有美国华盛顿大学法学硕士学位,1999年取得美国纽约州律师执业证书。


Mr. BoazMiodovsky   美国Ketter房地产开发集团总裁

美国Ketter房地产开发集团是一家总部位于洛杉矶的房地产企业,以高级公寓和别墅豪宅项目的开发为主,1993年成立至今已开发几十个项目,在洛杉矶当地拥有丰富的社会资源,与银行和贷款机构关系紧密,善于拓展二手项目的并购机会和申请规划审批,目前在洛杉矶及好莱坞地区拥有大量土地储备。


彭芳女士 安达信税务合伙人

纽约州注册会计师,美国注册会计师协会成员;彭女士曾在普华大华会计事务所和花旗集团工作。彭女士在合伙人企业、个人税务合规及咨询方面拥有十五年以上的专业经验,擅长税务筹划和对美国联邦及各州税务问题的咨询。彭女士的客户包括对冲基金和私募基金,涉及多种投资类别,如房地产、股权投资、风险投资等。



曹凱西 女士    美国 Brown HarrisStevens 地产代理公司总监 

曹凯西女士具有20多年房地产营销工作的经验, 专注于纽约曼哈顿豪华公寓, 同时也兼顾纽约其他各区的市场,擅长服务国际客户;凯西在纽约理工学院获得企业管理硕士学位。曾经担任过华美地产商会会长 (2007-2009), 美亚裔房地产协会(2012)主席等。




附部分会议内容:


郑楠:

美国房价历史

1975-现在

1、单边上扬,07年经历了金融危机,有个比较大的回调,但现在已经超过了2007年的历史高点。(旧金山,纽约,etc.) 所以美国房产-健康向上

2、是否去投资房地产,是否好时机? 有许多机会,新政策,汇率应该会继续健康发展。 2)门槛低 中国是招拍挂 美国土地在私人手里,不需要太多资金。

3、外国投资人的偏好城市 中国投资人 1)纽约 2)LA 门户城市对外国投资人有非常大的吸引力

4、介绍美创 (看ppt 主营业务)

5、专注美国的一线城市

6、国内投资者对美国的投资模式。 1)财务投资---门当户对开发机构, eg. 万科, 美国7,8个项目,与当地开放商做合作伙伴。 2)自己操盘,在美国成立总部,美国招聘。 3)自己朋友操盘。 4)名气大的不一定*好,找接地气的合作伙伴。

7、(ppt 洛杉矶大都会) 绿地进入美国**个开发项目。 La 市中心的空地,停车用。 经过努力成为商业用途的土地。国内公司*重要要知道自己需要怎样的一个项目。 绿地requires 一个市中心的大面积豪华商业项目。中间有许多波折。 10倍的利润 100一尺 现1000一尺。

8、升龙集团 在la完成两个项目后,想在地区不同,开发一样的类型的项目。 在韩国城,在技术(容积率)上进行了调整,在价格上大拜了竞争对手。拿下了地。

9、介绍尔湾市。 美国=透明的市场,通过关系与开放商进行了交谈。 (当地与人资源很重要。)

10、风险因素:1)建筑工程 2)预售,租户管理 3)融资

11、趣闻:1)动物保护  非常重要 (三只猫头鹰不允许开发) 2)土地污染

12、储备项目:LA, San Francisco, New York property

 

 

花样年安泽资本吴亮

1、美国经济与人口

2、GDP增长, 蓝色正增长,黄色负增长。 东西海岸增长快。

3、1960-到现在的一个GDP 增长图表。 7-8年一个经济周期。 现在是否好机会进行投资。 美国经济学家认为会有一个比较好的正增长。

4、人口2.3亿人 东西海岸人口多。 纽约人*多。 新移民希望去加州为主。

5、美国人口结构。 现在80后是中坚力量。 80后对房地产的要求就是现在房地产的要求。

6、30-35岁有首次购房。 30岁以下以租房为主。

7、(美国房地产市场 slide)房地产信托(蓝线)远浩宇标普500的回报。

8、房地产的交易量也一直在增长。

9、过去15年的施工量的变化。 逐年上涨(除了2008)。

10、*近海外资本对商业property的需求降低了许多,反而热点转向了多户住宅。

11、与中国不同的是美国有50%的人是租房的。

12、多户住宅的库存表显示2015租赁已经为负的了。加州房产空置率可能只有2%左右。

13、租房家庭逐年在上升。

14、相较于house, 公寓不需要自己打理花园等等。 对于老年人有吸引力。

15、买房条件较高 (需每年多赚8万块钱)。

16、有三种不同类型的公寓,贵的,刚需的,和廉价的。

17、多户住宅租赁优势,每年的租金可以涨, 空置率低,投资的稳定性也非常高。

 

房地产开发模式:

获取相关批文,与中国不同,本是其他性质,批文后成为其他(住宅,商业)

1、租赁物业如何销售? 信托,保险会将物业买下后长期持有。

2、四大风险 (批文风险,开发风险(合作伙伴非常重要),市场风险(如何在前期进入时,要做研判),退出风险。)

3、美国的开发商十个小股开盘的模式,会引进投资人,债权方。 (本身只会投3-5%?)

4、可以贷款,各种贷。 可能需要担保,但国内资产不可担保,所以需要合作伙伴进行担保。

5、对开放商可以有奖励, 达到某个利润标准后可以提高开发商的分成。


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